（1）應急使用范圍

根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》第二十七條，

房屋共用部位、共用設施設備發(fā)生下列危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情形之一, 需要立即進行維修、更新和改造的, 可以申請應急使用維修資金:

(一)屋頂、外墻嚴重滲漏的;

(二)電梯發(fā)生故障影響正常使用的;

(三)消防設施發(fā)生故障影響正常使用的;

(四)建筑外立面裝飾和公共構件嚴重脫落松動的;

(五)玻璃幕墻炸裂的;

(六)排水管道堵塞或者爆裂, 影響正常使用的;

(七)危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的其他緊急情形。

（2）應急使用程序

根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》第二十九條，維修資金實行代行管理的, 應急使用按照下列程序辦理:

(一)業(yè)主委員會、物業(yè)服務人或者相關業(yè)主發(fā)現(xiàn)緊急情況后, 立即報告街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府), 由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)及時組織現(xiàn)場查勘; 涉及電梯、消防設施故障的, 由相關專業(yè)機構出具意見;

(二)業(yè)主委員會、物業(yè)服務人或者相關業(yè)主提出應急使用方案, 報維修資金主管部門。材料齊全的, 維修資金主管部門應當自受理之日起 3個工作日內(nèi)進行審核;

(三)業(yè)主委員會、物業(yè)服務人或者相關業(yè)主組織工程施工、驗收等工作;

(四)工程竣工驗收合格后, 業(yè)主委員會、物業(yè)服務人或者相關業(yè)主向維修資金主管部門申請劃轉(zhuǎn)維修資金; 也可以按照合同約定, 根據(jù)工程進度申請劃轉(zhuǎn)維修資金;

(五)維修、更新和改造后, 業(yè)主委員會、物業(yè)服務人或者相關業(yè)主應當在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示工程驗收情況、工程費用的結算以及分攤情況等, 公示時間不少于 5 日。

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